Деревянный дом, стоимость строительства. Сказки продавцов и расходы Заказчиков.

Деревянные дома по низким ценам предлагают многие компании. При этом далеко не все раскрывают структуру стоимости строительства деревянного дома. Обычно, Заказчик не знаком с тонкостями постройки деревянного дома. Продавец демонстрирует Вам «выставочный образец». Затем, предлагает список «дополнительных опций» значительно увеличивающий конечную цену строительства деревянного дома. Фокус в том, что «выставочный образец» без списка «дополнительных опций» не может превратиться в загородный дом, пригодный для проживания.

Цена готового дома зависит от множества факторов.
Существуют разные способы расчета цены деревянного дома под ключ:

Цены на срубы из оцилиндрованного бревна:         

Диаметр бревна, мм	Размеры сруба, м	3x3	4x3	4x4	6x4	6x6
Диаметр 180 мм (17 венцов)	Объём, куб.м	5,20	6,05	6,92	8,65	10,38
	Цена, руб.	37'960	44'165	50'516	63'145	75'774
Диаметр 200 мм (16 венцов)	Объём, куб.м	6,03	7,03	8,04	10,05	12,06
	Цена, руб.	44'019	51'319	58'692	73'365	88'038
Диаметр 220 мм (15 венцов)	Объём, куб.м	6,84	7,98	9,12	11,40	13,68
	Цена, руб.	49'932	58'254	66'576	83'220	99'864
Диаметр 240 мм (13 венцов)	Объём, куб.м	-	-	-	11,76	14,11
	Цена, руб.	-	-	-	85'848	103'002

 

Для расчета использована высота бревенчатого сруба от пола до потолка – 2,7 м.
Цены срубов рассчитаны без учета «пятой стены», увеличивающей стоимость деревянного сруба на 15-20 %.

Обратите внимание! Стоимость сруба (колодца) составляет не более 20-30% от общей сметной стоимости строительства деревянного дома, коттеджа или бани.

 

Строительство загородного дома – индивидуальный процесс для каждого. Многое зависит от ваших потребностей, желаний и возможностей. Цена в ходе строительства может значительно меняться как в сторону удорожания, так и в сторону удешевления проекта.
Приведенные данные позволяют рассчитать примерную стоимость строительства деревянного дома по проекту:

 

Расчет стоимости, исходя из цены на «силовой комплект»*:

Наименование	Сечение	Цена
Деревянный сруб, бревно естественной влажности	200 мм	от 9 500 руб./кв.м.
	220 мм	от 10 000 руб./кв.м.
	240 мм	от 10 500 руб./кв.м.
	260 мм	от 11 000 руб./кв.м.
	280 мм	от 11 500 руб./кв.м.
Деревянный сруб, брус естественной влажности	150х150 мм	от 7 500 руб./кв.м.
	150х200 мм	от 8 000 руб./кв.м.
	200х200	от 8 500 руб./кв.м.
Фундаменты железобетонные мелкозаглубленные ленточные		от 3300 рублей за погонный метр

 

В цену за 1 кв.м «силового комплекта» входит одноуровневое строение высотой не менее 2,5 м, (не более 1 угла на 8 кв.м площади) без учёта веранд, балконов, навесов (обсчитываются отдельно, в среднем от 30% стоимости 1 кв.м дома).
Для одноэтажных строений, площадью до 50 кв.м, применяется повышающий коэффициент 9-11% за один квадратный метр приведенной площади.
Для двухэтажных строений, применяется понижающий коэффициент 7% за один квадратный метр приведенной площади.

*Цена на «силовой комплект» деревянного дома или бани включает в себя:
- изготовление стенового комплекта деревянного сруба из бревна или бруса;
- доставка и разгрузка комплекта деревянного дома на участке;
- монтажные работы – сруб, кровля, перекрытия;
- межвенцовый утеплитель – льноватин или джут;
- нагеля березовые, гвозди, скобы, саморезы;
- балки перекрытия, стропильная система;
- обрешетка и черновые полы из обрезной доски;
- кровля (рубероид).

 

Более точная цена определяется после составления рабочей документации, устанавливающей весь объем работ и материалов, необходимых для постройки Вашего загородного дома, бани, садового домика или коттеджа. Расчет исходя из этих данных более сложный и точный:

Цены на основные материалы:

Наименование	Сечение	Цена
Бревно оцилиндрованное естественной влажности (погонаж)	200-280 мм	от 6 700 руб./куб.м.
Бревно оцилиндрованное естественной влажности (стеновой комплект)	220 мм	от 7 300 руб./куб.м.
Брус строительный естественной влажности	---	от 5 300 руб./куб.м.
Пиломатериал естественной влажности	---	от 5 300 руб./куб.м.

Цены указаны с учетом доставки в Москву, в пределах 30 км. от МКАД.

 

Цены на основные работы:

 

Наименование работ	Ед. изм.	Цена
Устройство фундамента и цоколя с гидроизоляцией	куб.м.	от 3 600 руб./куб.м.
Монтаж стенового комплекта	куб.м.	от 3 500 руб./куб.м.
Монтаж стропильной части и кровли под рубероид	кв.м.	от 700 руб./кв.м.
Монтаж стропильной части и «теплой» кровли под рубероид	кв.м.	от 1200 руб./кв.м.
Монтаж «черновых» полов, потолков и перекрытий	кв.м.	от 350 руб./кв.м.
Монтаж «теплых» полов и перекрытий	кв.м.	от 550 руб./кв.м.
Пошив свесов и фронтонов	кв.м.	от 350 руб./кв.м.

Условия проживания, обеспечения водой и электроэнергией, условия доставки и разгрузка материалов, а также иные особенности строительства на Вашем участке согласовываются индивидуально.

 

 

Пример расчета стоимости дачного домика:

Размер                                   6х6
Материал                              оцилиндровка диаметр 200 мм
Высота                                   2.7 м

 

 

Первый способ - «силовой комплект» (таблица 2):
Внутренний размер              5.2х5.2=27 кв.м.
Расценки с коэфф                 9 500+9%=10 355 руб./кв.м.
«Силовой комплект»            27х10 355=279 585 руб.
Стоимость фундамента        22х3300=72 600 руб.
ИТОГО:                                             352 185 рублей

 

 

Второй способ - «по стоимости работ и материалов» (таблицы 1, 3, 4):
Материалы:
Стеновой комплект              88 038 руб.
Бетон                                     9.6х3 900=37 440 руб.
Пиломатериалы                    6.5х5 300=34 450 руб.
Рубероид                               2 240 руб.
Метизы, арматура                9 980 руб.
Работа:
Фундамент/цоколь               9.6х3 600=34 560 руб.
Стеновой комплект              12х3500=42 000 руб.
Кровля                                   76х700=53 200 руб.
Полы/потолки                       54х350=18 900 руб.
Свесы, фронтоны                 86.8х350=30 380 руб.
ИТОГО                                              351 188 руб.

Цена по спецпредложению                        333 000 руб.